27个项目登记仅3个摇号

刚刚结束的7月,西安楼市的各项数据均不理想:价格公示方面量价齐跌,意向登记平台显示:27个项目仅3个项目需要摇号,弃验率也在节节攀升。


(相关资料图)

在7月底、8月初,密集的政策暖风吹来,也让整个房地产市场活跃了起来。从整体区域和数量上来看,从8月份到年底,西安市场上还有一大批新盘等待入市。对于购房者来说,无疑是有了更多选择,对于房企来说,如何在现有的市场下,拼产品、拼品质、拼交付,都是一场硬仗要打。

价格公示方面量价齐跌

弃验率最高近80%

价格公示上,7月份可以说是量价齐跌。据统计,7月1日-7月31日,共计16个项目价格公示,共计房源3088套,备案均价21968元/㎡,相比于6月的7047套房源,数量上下跌了56%,价格上也是环比跌4%。房源区域分布上,依旧以高新、浐灞、港务区为主,雁塔、曲江、新城、莲湖区有少量房源供应。新项目亮相上,仅有世园里、领航悦峯2大纯新盘亮相。

除了公示房源量减少外,意向登记平台也是格外冷清。数据显示,7月份西安意向登记平台共有27个项目4790套房源进行了登记,登记结果仅有3个项目需要摇号,分别是中国铁建西派国际、中海学仕里、中建悦庐,其余项目均是平销状态。就连前期比较受关注的项目,登记人数也并未超过房源数,如御锦城、高科麓湾国际社区等。

去化率上,7月共计有25个项目开盘选房,总房源为4773套,开盘当天去化2782套,平均去化率58.2%。从单个项目上看,开盘去化最好的是中海学仕里294套房源,开盘去化率为100%,这也是该项目的最后一批房源。其次是中建悦庐663套房源,户型面积113—176㎡,开盘去化率97.74%。以及自然界河山的84套160—265㎡的改善户型,开盘去化83.33%。最低的开盘去化项目数据已经跌至个位数。

值得注意的是,登记结束的27个项目中,弃验率超过40%的就有14个,占比约52%,最高弃验率近80%。其中位于雁塔区的金泰唐618项目,34套房源意向登记了58组,核验后仅剩11组,弃验率达到了77.59%。还有位于国际港务区的雲玥府项目,68套房源意向登记了86组家庭,核验之后就只剩了25组,该项目的弃验率达到了68.6%。可以看出,7月份西安楼市流摇依旧是市场主流,弃验率的人数也在不断攀升。

8月将迎来上千亩土拍

高新、港务区仍是供地大户

在6月、7月集中发布的土地出让公告中,有大量的土地将在8月份出让。

据不完全统计,已经发布的土地出让公告中,有31宗开发用地在8月份将会迎来挂牌结束,土地面积共计1299.257亩,总建面271.55万㎡,出让起始价合计为131.54亿元起。从区域分布来看,高新区、港务区依然是供地大户,土地面积分别为393.51亩、228.824亩。另外,还有城西、丁白村等几个重点地块。

从区域来看,高新区有2宗百亩以上的住宅用地将供应,139.822亩的地块位于法士特高智新公司的东北角附近,容积率2.8,21.5亿元起,楼面地价8238.81元/㎡起。另一宗106.403亩的地块位于兴隆社区北侧,容积率2.4,挂牌起始价18.12亿元,楼面地价1.06万元/㎡起。

港务区8月份推出的地块都不大,共有8宗,其中1宗已经在8月1日成交,其余7宗中,最小的约7.7亩的住宅、商服用地,起始价4190万元,最大的也只有43.26亩,起始价23020万元。

从重点地块来看,城西汉城路与沣镐西路十字西北角原利君制药厂地块共计145.812亩,其中住宅用地130.813亩,容积率不大于2.8,商服用地14.999亩,土地用途为商服,容积率不大于5.5,这两宗地进行捆绑出让,挂牌起始价为18.374亿元,最高限价21.13亿元,当报价达到最高限价后将通过摇号方式竞得。

丁白村城改的地块位于科技路以南、太白南路以东、电子一路以北的永松路两侧,处于西安二环与三环之间,也是两宗用地,共计82.207亩,17.45亿元起,但容积率比较高,在5.7左右。这些备受关注的地块究竟花落谁家,本月都将一一揭晓。

房企营销多元化

购房者将有更多选择

近期的房产营销活动也逐渐密集起来,为项目入市销售造势。

7月26日,位于港务区的华润置地港悦城、润玺薹项目举行了实景交付示范区的品鉴活动,将项目后期的园林实景,提前开放参观。

7月28日,位于浐灞生态区的陕建·锦鸿府举办了营销中心暨样板间开放鉴赏活动。

8月2日,绿城中国在西安的又一新作:海棠三章——春熙海棠、凤鸣海棠、月映海棠也正式亮相,位于高新软件新城。

8月3日,位于高新CID区域的高科·丝路嘉境项目迎来了营销中心的开放仪式,这也意味着CID瞳南区域将有一全新的国企项目入市。

再加上近期已经入市丝路科学城的龙湖高新云河颂,今年5月下旬在丝路科学城拿地的招商新项目招商云兰,丝路软件城的天地源高新宸樾、紫薇时光云境、金泰和樾项目均体量不小,位置和产品都值得期待,高新区在三、四季度的新项目体量不小。

国际港务区,也有多个新盘待推,如绿城交控桂语晴澜、中国铁建西派璟悦、龙翔奥城云玺、中粮悦著云轩、鸿泰颐悦府。航天基地目前也有多个新盘待推,如保利天珺、招商雲山间、科为揽月台、宸阅澜山等等。 华商报记者 张毅 党兰

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