全球观速讯丨合肥 放松限购！

又一热点城市放松限购。

4月4日，“合肥发布”微信公众号发消息称，合肥购房政策有所调整，包括调整限购区域；刚需购房门槛降低；有60岁及以上成员、有未成年子女的多子女本市区户籍居民家庭可购第3套房；对持有安徽省居住证且居住在合肥市的非本市户籍居民家庭，可在限购区域购买1套房。

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证券时报记者梳理，近期，多地调整购房政策，包括调整限购、限售政策，发放购房补贴、降低首套房贷利率、调整公积金使用政策等，其中，安徽合肥、河南郑州、福建厦门、辽宁沈阳等地放松了限购政策，四川遂宁、广东深圳、湖南株洲等多地调整了住房公积金贷款政策。

合肥放松限购政策

4月4日，“合肥发布”微信公众号发布消息，明确合肥调控政策有所调整。

政策调整主要涉及四个方面：

一是在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。

二是刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个税或社保证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个税或社保证明(追溯补缴不予认可)”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。

三是有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭(以居民户口簿载明信息为准)，可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭(以居民户口簿载明信息为准)，可购买第3套住房。

四是对持有安徽省居住证(或电子居住证、安徽省居住证确认单)且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，合肥放松限购政策，充分说明二季度一些热点城市依然关注市场交易提振的工作，购房政策持续放松。此次合肥出台了比较全面的四条限购松绑政策，一是针对郊区工业区和旅游区的住房明确取消限购；二是允许社保以累计方式计算年限；三是对于养老托幼的本地家庭，允许增加1套购房资格；四是对于外来人口，允许在合肥限购区域认购一套住房，该规定对合肥市场影响最大。

严跃进认为，此次合肥对于限购方面的四个政策，值得全国其他城市学习。二季度包括郑州和合肥等城市纷纷放松限购政策，很大程度上说明一些二线城市也在积极做政策的放松，以激活合理住房消费需求。

多地放松限购政策

证券时报记者梳理，近期，多地调整购房政策，包括调整限购、限售政策，发放购房补贴、降低首套房贷利率、调整公积金使用政策等，其中，安徽合肥、河南郑州、福建厦门、辽宁沈阳等地放松了限购政策，四川遂宁、广东深圳、湖南株洲等多地调整了住房公积金贷款政策。

4月3日，据大河财立方报道，郑州调整限购政策，调整后的限购范围为桐柏路以东、中州大道以西、农业路以南、航海路以北，也就是郑州市二环以内。同时，限售政策也进行了部分调整，将此前规定的取得不动产证满一年可售，调整为以网签/契税缴纳/不动产权登记，三者任一满一年可售。

3月28日，沈阳出台5项稳楼市新政，其中提出，优化限购区域。继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区(不含二环外)实施限购政策。这也意味着沈阳的二环外或郊区市场不再限购。

沈阳市房产局表示，优化限购区域，是为了坚决贯彻落实国家关于房地产调控部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，满足青年人、新市民刚性购房需求，保持沈阳市房地产市场平稳健康发展。

同日，证券时报记者从厦门房管局求证到，近期厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。

3月27日，盐城住建局发布稳楼市新政，其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消费，购买新房最高给予6万元契税补贴；新发放首套房贷款利率下限下调至“最低3.8%”；住房公积金贷款最高额度可上浮20%；推行不动产“带押过户”登记服务等。

3月24日，遂宁调整住房公积金使用政策，实行房屋套数认贷不认房，执行住房公积金又贷又取。深圳发布住房公积金贷款管理新规，提出公积金贷款购首套房的贷款最高额度可上浮20%；多子女家庭购首套房的，最高额度可上浮30%；多子女家庭购首套房且所购住房为绿色建筑的，最高额度可以上浮40%。株洲提出将于4月1日起实施6项住房公积金惠民新政策，包括实施首套房“可提可贷”政策、生育二孩以上的缴存职工家庭最高额度提高至80万元等。

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