东莞放开限购，南京、长沙、武汉等城市走在松绑路上

中国经济周刊-经济网讯（记者 李永华）“暂停实行商品住房限购政策”。12月26日，广东东莞宣布，其莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。

这意味着，东莞城区解除限购。同时，东莞还明确，除了上述区域，其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

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该政策自印发之日，即2022年12月26日起施行。

略早于东莞，毗邻广州的佛山告别了长达6年的限购政策。12月10日起，佛山仅存的3个限购镇街暂停实施住房限购政策。6月，佛山曾将限购范围缩减由11个镇街至3个。

在房地产行业，限购被认为是最严的紧箍咒。从北上广深等一线城市，到郑州、杭州、武汉、东莞、长沙等上一轮房价涨幅较快的城市，均纷纷实施限购政策。

相对于此前一些已经采取部分松绑限购的城市来说，东莞、佛山是彻底、全面放开，而且是正式下发文件，并不遮遮掩掩。

南京放开限购可以说是小步快跑。

12月21日，在南京市召开的“强信心添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场提振消费”专场，南京市住房保障和房产局表示，60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。

虽然还有前缀——“长期在南京工作”，但是不用社保也能买房，相当于完全放开第一套房的购房资格。

南京原有的限购规定是，“需于3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并且不能通过补交个税或社保来购买住房”，2022年4月调整为只要“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算”。6月，其政策再次松绑：外地人一次性补缴6个月社保即可开具购房证明。

长沙松绑限购的动作，幅度更小，操作更复杂。根据长沙现行的限购政策，一户家庭如有两套房，就没有购房资格。不过，5月，《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，如果这个家庭将其中一套房屋出租出去，且纳入政府规定的官方平台管理，则该房屋不纳入家庭住房套数，这个家庭就可以再购房一套房屋。8月，长沙《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》规定：“对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标”。

《中国经济周刊》记者了解到，作为打响反炒房第一枪的城市，长沙在解除限购政策方面至今仍十分谨慎，有关部门曾多次召集房地产企业及相关方讨论如何推动房地产平稳发展，但限购政策仍在坚持。

2022年以来，武汉多次传出放开限购的消息，但又多次辟谣。有当地房企高管称，武汉个别区域限购有所放松，但整体政策仍比较严格。

从第三方数据看，11月，不管是长沙、南京还是佛山、东莞，房地产交易数据依旧在低位徘徊。至11月底，长沙内五区商品住宅库存攀升至709万平方米，刷新近五年峰值，且去化周期首次突破12个月。据CRIC监测，11月30个监测城市成交面积为1331万平方米，环比再降14%，同比下降30%。

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